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连良桂在津25年创业见证中国经济新引擎的崛起

   日期:2019-12-29     来源:互联网    作者:admin    浏览:129    评论:0    
核心提示:18岁白手起家闯天津;24岁成为当地兼并国企第一人;在国内没有经验可循的情况下,第一个成功兴建Shopping Mall;在天津滨海新区

18岁白手起家闯天津;24岁成为当地兼并国企第一人;在国内没有经验可循的情况下,第一个成功兴建Shopping Mall;在天津滨海新区响螺湾CBD第一个投资建设,他投资兴建的滨海“浙商”大厦在响螺湾第一个动工、第一个封顶、第一个交付使用……

连良桂在“走读浙商”旗帜上签名。

在天津,他被称为商业奇才。

18岁白手起家闯天津;24岁成为当地兼并国企第一人;在国内没有经验可循的情况下,第一个成功兴建Shopping Mall;在天津滨海新区响螺湾CBD第一个投资建设,他投资兴建的滨海“浙商”大厦在响螺湾第一个动工、第一个封顶、第一个交付使用……

这个人就是天津浙江商会会长,和泰集团董事长连良桂。

他在用自己的行动参与和见证了天津这一北方经济引擎的裂变的同时,也书写着浙商群体在天津的光荣与梦想。

“坨地”上开疆拓土

滨海浙商大厦是国内第一座以“浙商”命名的大厦,多少浙商的梦想,在天津变成了现实。我们对连良桂的采访也从滨海CBD第一盘“浙商大厦”开始。

从海门大桥进入响螺湾商务区,只见一座座施工用的塔架正在忙碌地工作。这块被当地人称为“坨地”的地方,是海河的入海口,这里的水流很像一个海螺,规划人员当初就给这片土地取了一个很诗意的名字:响螺湾。虽然响螺湾商务区名声在外,但现在唯一显山露水的建筑就是双子结构的浙商大厦。

连良桂回忆,当时决定在响螺湾投资前,他已经考察盘衡了很多次。虽然当时响螺湾还是一片荒地,滨海新区概念仍在等国务院批复,但他还是决定当“第一”。

连良桂的迅速行动源于一个朋友的教训。那位朋友和他说,十几年前,浦东曾经给过他几块地,但这个朋友没有做,如今浦东新区已经成为一个传奇,他后悔无门了。那位朋友对连良桂说:错过了浦东新区,还有滨海新区。这句话之后成了“浙商大厦”的广告:“错过了浦东陆家嘴,还你滨海响螺湾”。

2008年对很多地产商来说是个难过的“年”,那年很多房地产企业遭遇资金链紧张,记者查到资料,当年响螺湾CBD签下的38幢大楼中,有20%左右都在危机的时候不得不退出。然而浙商大厦按时开工,按时开盘,按时结顶,中间没有出现一次停工。

“做浙商大厦项目的投资分析时,我就做了个最坏的估算:假如到时候项目卖得不好,我们首先要有顶进去的资金。”连良桂说,浙商大厦有五六位浙商参与投资,他是大股东。但到金融危机时,为了保证项目正常进行,几个股东筹措资金已经达到四五亿元。“我们首先要保证把大楼立起来”。

我们上到浙商大厦30楼楼顶。透过幕墙玻璃,连良桂等人投资的第二幢大楼:滨海华贸中心已经初现雏形。连良桂正以自己的行动证明浙商在天津的崛起。

资源整合的高手

连良桂有句口头禅:“站在月球上看地球,全天下的资源都是你的。”他的创业史也一再印证了他是一个资源整合的高手。

1986年10月,只有18岁的连良桂带着3万元钱北上创业。因为列车上两位天津大姐的热情邀请,连良桂将目的地从北京改到了天津。他从服装起步开始了在天津的事业,1987年春节回家的时候,他就足足赚了10万元,这是他人生的第一桶金。

1992年,邓小平南巡讲话让连良桂看到了发展前景。天津国有企业众多,这些国企成为连良桂资源整合的无价之宝。1995年,连良桂收购了天津新兴服装商店,这是天津改革开放以来第一宗国企承包的成功案例。那年,他才24岁。

之后连良桂先后成功收购了天津国民饭店、和平商业大厦等国有企业,成为当地推动国企改革的功臣。在推动国企改革的同时,连良桂同时解决了2000多名下岗工人的就业问题。

连良桂第二次展露整合能力是在建造Shopping Mall的时候。

2006年,连良桂决定在天津兴建第一家城乡接合部Shopping Mall——天一Mall。这种在发达国家非常常见的购物中心,在国内还没有成功的经验可以借鉴。为了提高Shopping Mall的档次,聚集人气,连良桂最后把引进商家的目标定在了宜家上。

随着宜家的落户,天一Mall又迎来了开发商巨头万科。

在浙商大厦的招商过程中,引进优质资源仍是连良桂坚持的第一要件。

外滩风尚咖啡是全国著名的咖啡连锁品牌,招商时,连良桂索性自个加盟了“外滩风尚”;浙商大厦的物管请来了“第一太平戴维斯”,是一家经营物业遍及全球的著名物业管理公司;如今将进驻浙商大厦的还有银行、证券等机构,滨海浙商大厦的身价和投资潜力在“大腕们”的进驻中不断升值。

商机的敏锐捕捉者

在天津采访时,不断有人提到连良桂,无不对他的商业敏锐性大加赞赏。

和连良桂面对面的时候,我们好奇地和他谈起了他的“商业敏锐性”。

连良桂则不假思索地说:“浙江人天生就能捕捉商机,即使不在浙江出生长大,不生活在浙江,同样有这样的天赋。”

对于浙商的投资建议,连良桂再次打出了浙商大厦的广告:“错过了浦东陆家嘴,还你滨海响螺湾。”连良桂说,响螺湾的房价已经步步高升,现在滨海华贸中心预计的开盘价将达到12500元/平方米。

不过房产并不是天津唯一值得投资的项目。随着去年11月国务院批复同意天津市调整部分行政区划,以原天津市塘沽区、汉沽区、大港区3个区的行政区域为滨海新区的行政区域,滨海新区管理体制改革大幕正式开启,区域九大功能区的产业布局更加清晰,这就意味着一方面产业集群化进程将大大提速,另一方面大量的基础设施建设和重大工业项目的落户将需要更多的、有实力的加工企业、设备制造企业进行配套,同时也需要大量服务业跟上。

“现在除了房地产,无论服务业,还是制造业的机会都很大。”连良桂举例了造船业,天津港成为滨海新区造船业试航基地后其前景就很广阔。他表示,目前有不少浙商在积极进军滨海新区的造船业,前景非常好。

记者手记

18岁就到天津创业,24岁并购当地国企。对于天津浙商来说,连良桂显然是一传奇式的人物。

而记者觉得,这种传奇,不在过去,更因为,如今进入不惑之年他依然不断创造一个个新的第一。这背后缘自于他个人的不断实现自我完善和超越。

18岁到天津的连良桂显然不像现在的年轻人那样接受传统教育。但是发展后的连良桂却格外注重学习培训。“15年前,我的企业刚起步的时候,我就花一天十几万元的学费请哈佛商学院的教授给我的员工上课。我相信投资在培训学习上的费用,会产生十几倍的利润。”

在和泰集团,连良桂对所有的职业经理人都进行系统的学习和培训,公司出资金,让他们到北大、清华以及长江商学院等一流院校的MBA班学习。

因为,他明白要真正把企业做成百年老店,光靠自家人显然不行。他说:“等我年纪大了,也会退居幕后作决策,选择更优秀的职业经理人打理企业。”( 作者:杨初亮 黄轶涵)

 
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